التقييم العقاري

هو فن وعلم تقدير قيمة حقوق الملكية العقارية، لأصل محدد وغرض محدد في وقت محدد ولمستخدمين محددين، مع الأخذ بالحسبان جميع خصائص وسمات العقار محل التقييم، وجميع العوامل الاقتصادية الأساسية للسوق، ويشمل ذلك جميع المصالح، والحقوق، والالتزامات المتعلقة بملكية العقارات بكل التحسينات المثبتة عليها بشكل دائم، والملحقات التابعة المرتبطة بها.

أبرز أغراض التقييم

•   التركات ونزع الملكية.       الرهن العقاري.    التمويل.
•   الاندماج والاستحواذ.       البيع والشراء.      التصفية.

أساليب التقييم

أسلوب المقارنة

يقارن هذا الأسلوب بين العقار المراد تقييمه وعقارات مشابهة تم بيعها مؤخرًا في المنطقة نفسها، يتم تحليل عوامل مثل المساحة، العمر، حالة الصيانة، الموقع، المرافق، وغيرها لتحديد القيمة العادلة للعقار، يستخدم هذا الأسلوب بشكل واسع في تقييم العقارات السكنية والتجارية.

أسلوب التكلفة

يحسب هذا الأسلوب قيمة العقار بناءً على تكلفة إعادة بنائه أو استبداله، تشمل التكلفة الأرضية، تكلفة البناء، تكلفة المرافق، والاستهلاك، يستخدم هذا الأسلوب بشكل أساسي في تقييم العقارات الجديدة أو العقارات التي لا توجد بيانات كافية عنها في السوق.

أسلوب الدخل

يعتمد هذا الأسلوب على الدخل الذي يدره العقار، سواء كان دخل إيجاري أو دخل من نشاط تجاري، تشمل قيمة الإيجارات، نفقات التشغيل والصيانة، معدل العائد المتوقع، يستخدم هذا الأسلوب بشكل أساسي في تقييم العقارات الاستثمارية مثل المباني التجارية والفنادق والمكاتب.

الأطراف المعنية بخدمات التقييم العقاري

•   المؤسسات والشركات.       المحاسبون والقانونيون.
•   القطاع العام والخاص.         الأفراد.

شركة حساب شريكك في تقييم العقارات

نستقطف في شركة حساب كوادر ذات خبرة واسعة في مجال التقييم، إذ يُشرف على عمليات التقييم مقيمون حاصلون على اعتماد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ونتبع في عملنا نهجًا يعتمد على المعايير الدولية لمهنة التقييم واللوائح المهنية الصادرة عن هيئة المقيمين.